事業内容

マンション大規模修繕工事

一般的には主要構造部に触れないし、増築、改築、用途変更などを伴わない限り確認申請は不要です。
したがって建築基準法に適合する工事内容になっているかどうかは、役所や検査機関はチェックはしません。
ただし、建設業法においては、必ず主任技術者を工事現場に置くことになり、請負契約金額と契約形態に応じて監理技術者を置かなくてはいけません。

現場管理

施工管理技術者は、工事に相応した能力を有する者で、工事の施工、制作等に係る指導及び品質管理を行う。
また、5大管理であるQCDSE　品質、原価、工期、安全、環境の責務を日々全うするように管理をする。

足場工事

一定の施工品質と施工時の安全性を確保するためには、適切な仮設足場が必要。
一般的な中高層マンションにおける大規模修繕工事で使用される足場材は、枠組み足場が主流です。
エントランスや駐車場の出入り口など、支柱の足元となる個所に大きな開口部がある場合などは、梁枠を用いたり、開口部上部の壁面にブラケットを固定し足場材を組み上げるなどの処置をとる。
また、クサビ緊結式足場、ゴンドラ移動昇降式足場などがあります。
足場周囲には、危険防止や塗料の飛散防止、作業員の安全確保のためメッシュシートによる養生を行う。
近年は室内から透視性に優れ、圧迫感が緩和されるとの事から黒色を採用しています。
出入り口などへの安全養生や、足場からの侵入防止対策として、1階廻りへの鋼製メッシュフェンスを取り付けたり、センサーライトの設置や、赤外線センサーライトの設置や、セキュリティシステムを設置しています。

タイル工事

耐久性や意匠性の高いタイルでも剥落などの危険が生じないよいうに、適切な補修が必要です。
 
ひび割れ状態をチェックするとともに、全面的な打検によりタイルの浮き状態を精査して補修が必要な個所を確定します。
タイルの浮き状態の調査は、タイル陶片浮きか、タイルの下地モルタル層の浮きかを判断する必要があります。
タイルの補修方法は、新たなタイルによる【張り替え】、エポキシ樹脂の注入などによる【再接着】に分かれます。
ひび割れているタイルや、タイル陶片に浮きが生じている場合は、既存のタイルを撤去し張り替えが原則になります。
タイルの下地モルタル層とコンクリート躯体との間で、浮きが生じている場合は、エポキシ樹脂とステンレスピンの併用による再接着処理を採用することが可能です。
タイルの張り替えに際しては、建物に使用されている既存のタイルが十分に保管されていない場合が少なくない。補修用タイルとして既存タイルに近似したタイルを新たに焼成する。
補修に用いたタイルの色違いによる補修跡が、外観を損なわないようにタイル試し焼きを複数回行い、既存のタイルの質感や色合いにできるだけ近づける努力が必要とされます。
現場が竣工し、出来栄えに大きく左右するので大変重要な作業です。

塗装工事

塗装による美観の回復と維持。塗装仕様の選択は、現状と将来を配慮した検討が必要です。
外壁や天井の塗り替えに際しては、既存塗材の状態を把握し、将来的な塗替えも念頭において塗装仕様を検討する。
2回目以降の塗り替えは、新築時に施された塗材の状態、過去の塗り替え塗材を十分把握しておく事が大切である。
また、既存仕上塗材の付着強度として0.5～0.7N/㎡以上の数値があれば新たに塗り重ねても問題は少ないとされている。
これ以下の付着強度の場合は、既存の塗膜除去を検討する必要があるとされる。
 

鉄部塗装工事

鉄部の塗り替えは、ケレン、下塗り、中塗り、上塗りの４工程が基本です。
鉄部の塗り替えは、一般的に５～６年程度で実施するのが一般的です。

防水工事

屋上・屋根

屋上の防水は、外壁の大規模修繕工事とあわせて実施する場合と、屋上防水のみで単独で実施する場合あります。
外壁の大規模修繕工事と同時に実施する場合は、仮設足場を屋上施工時の安全対策として兼ねる事が出来ますが、単独で屋上防水を実施する場合には、別途、スタンション(仮設の手摺)などの安全対策を必要とします。屋上に採用する防水層の種類は「アスファルト防水」「シート防水」「塗膜防水」など多様にあります。
既存防水層の材料、工法、保護層の有無、差異、費用等を考慮し改修工法や材料を選定します。
改修方法は、既存防水層を全面撤去する方法と部分的な撤去、又は不具合部分を補修したうえで、既存防水層の上に新規防水層を施工するかぶせ工法に大きく区分されます。
屋上防水改修時には、全面的もしくは部分的に既存防水を撤去する為、施工中の降雨に備えた仮防水には留意が必要です。勾配形状となっている場合の屋根部分は、スレート瓦、アスファルトシングル、金属屋根など多様な材料で仕上げられています。特に雨漏りなどの被害が発生していない場合でも、計画的に防水改修を行う事がマンション改修の通例です。
 

バルコニー・ルーフバルコニー

バルコニーは生活空間の一部であり、床面の防水処理により上階からの水漏れを防止する。バルコニー床面の防水工法は、ウレタン塗膜防水材を採用するのが一般的です。
排水溝、排水ドレン廻りなどの狭小部や複雑な形状でも簡単に施工出来る上、つなぎ目のない防水塗膜が構成される。ルーフバルコニーは屋上と同様で、全面的な改修実施までの間は、端部の状況に注意が必要です。
 

廊下・階段

共用廊下の美装性を維持・向上させると共に、水漏れやコンクリート躯体を保護します。
ビニル製シートを敷設する方法が一般的です。排水溝や幅木廻りはウレタン樹脂を塗布すると共にシートの張り合わせ部分は熱溶接した上で、端末シーリング処理を行い、防水性能の向上を図ります。
共用階段の床も同様の工法が一般的です。　
 

シーリング工事

外壁などに設けられたコンクリート打ち継ぎ目地や伸縮目地、アルミサッシなどの建具、金属製金物とコンクリートの取り合い部分は、シーリング材の止水処理が施されている。
一般的にシーリング材の耐用年数は10年程度ですが、タイル面と塗材などでシーリング材の表層が保護される場合では耐用年数には差異が生じます。
外部環境の影響を受けやすい部分と、バルコニーや廊下の内側などでは同種のシーリング材でも劣化の進行度合いが大きく異なります。
シーリング材には適材・適所があり、部位、機能、仕上げ材の有無などによる使い分けが必要です。
シーリング材の改修工法には、再充填工法、拡幅再充填工法、カバー工法、ブリッジ工法などがあります。
原則として、旧材の撤去から新しいシーリング材の充填までは１日～２日で行います。
降雨が予想される場合には、旧材撤去の作業は行ないません。
接着力を確保するためのプライマー処理や、旧材の撤去を確実に行う事が品質を確保する事が大切です。

屋根工事

金属屋根(折半工法)　折半は、屋根の棟から軒先までを一枚の板で葺く事を前提に開発されたものなので、長さ方向には、原則として、継手を設けない。
折半は長尺材であるため、道路交通法上の運搬制限や道路事情等により、工事現場での加工を行う事がある。
この際、加工スペース等の制約から所定の長さの製品を加工できない事がある。
やむを得ず、流れ方向に継ぎ目を設ける事が考えられるが避けるべきで計画段階から対応を考えておくべきである。